據媒體報道,接近中國銀行間市場交易商協會的人士4日確認,協會已經召開相關會議討論未來房地產企業融資方向,允許部分滿足條件的上市房地產企業在銀行間債券市場發行中期票據。
  對此,分析人士認為這是央行在曲線放水。一方面,緩解房地產開發企業資金緊張的矛盾,避免更多房企加入到風險爆發的行列;另一方面,就是幫助地方政府緩解“土地財政”困難,使地方政府不因為“土地財政”的迅速萎縮而出現財政運行困難、政府融資平臺“資金鏈”斷裂的問題。
  當然,這種曲線放水的行為,也讓市場產生了許多擔憂,那就是會不會因此而使剛剛趨於平穩的房價又一次出現上漲,使樓市調控的成果毀於一旦。
  實事求是地講,有這樣的擔憂是完全可以理解的。但是,從實際情況來看,有點多餘。因為,按照目前購房者的心理以及市場的低迷狀況,單純給開發企業放水,是很難對購房者產生影響的,也是難以使市場低迷的狀態得到改變的。因為,對房企來說,真正有能力發行中期票據的企業,未必需要以這樣的方式融資。而急需資金的房企,則很有可能難以得到購買者的認可,無法將債券發出去。也就是說,央行的曲線放水,更多的可能只是一種姿態,一種向市場註入信心的方式。
  事實也是如此,今年以來,除央行和銀監會先後給市場打氣、給市場提振信心之外,地方政府也使出了渾身解數,如放開限購、出台鼓勵購房政策,甚至財政給購房者和銀行提供補貼等。但是,效果非常有限,不僅購房者不買賬,相關銀行也不買賬。
  不過,市場對地方政府、央行、銀監會等的“救市”政策不買賬,倒也不失為一件好事。這也標志著,無論是購房者還是公眾,都已經具備了較強的心理承受能力和應對能力。要知道,如果是幾年前採取這樣的舉措,市場一定會快速鬆動,房價也一定會順勢而漲。而從今年以來政策的調整與變化來看,對房價的影響顯然是不大的,對市場的影響更小。
  市場趨向理性,這也符合調控的需要。畢竟,對已經實行了市場化的房地產來說,決不能再在調控-放開-再調控-再放開這樣的行政管制狀態下進行了。 □譚浩俊  (原標題:[來論]央行曲線放水,效果難言樂觀)
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